За последние годы недвижимость в крупных российских городах крайне сильно прибавила в цене, чего нельзя сказать о заработных платах подавляющего большинства граждан Российской Федерации. В итоге сложилась ситуация, при которой самостоятельно накопить на свое собственное жилье стало практически невозможно. Выходом из данной ситуации для многих могла бы стать ипотека, но ставки по такой на рыночных условиях в настоящее время, в конце лета 2024 года, находятся на уровне плюс-минус 20% годовых, из-за чего в конечном итоге переплата по кредиту на жилье окажется более чем пятикратной. Спасением для множества россиян до 1 июля 2024 года была программа льготной ипотеки, но ее завершили, а условия для получения IT-ипотеки изменили, сделав данную ипотеку недоступной для Москвы.

На фоне того что рыночная ипотека доступна россиянам только под безумно высокий процент, а льготная ипотека стала недоступна, спрос на жилищные кредиты рекордно рухнул. Согласно свежим данным, в июле 2024 года российские банки выдали ипотеку на сумму в размере 292,06 млрд рублей, тогда как месяцем ранее, то есть в июне, этот показатель находился на уровне 824,88 млрд рублей. И это при том, что еще в июле россияне могли успеть воспользоваться ранее одобренными льготными ипотеками и принять участие в IT-ипотеке на старых условиях. Учитывая это, с очень высокой долей вероятности, уже в августе показатели по выдаче ипотеки могут оказаться еще худшими, а в сентябре так и вовсе просесть дополнительно, поскольку в статистике за этот месяце уже не будет никаких ранее одобренных заявок по льготному кредитованию с государственной поддержкой.

При этом общее количество кредитов в рамках ипотечных сделок за один месяц упало на 57%, сократившись со 175 тысяч в июне до 76 тысяч в июле. Это говорит о том, что россияне массово отказываются от идеи покупки квартир в ипотеку. Кто-то считает пятикратную переплату за 30 лет чрезмерной, а кому-то просто недостаточно имеющегося дохода для получения одобрения от банка. Важно помнить, что с недавних пор российские финансовые учреждения требуют от потенциальных заемщиков вносить по меньшей мере 30% первоначальный взнос, поэтому он может исчисляться миллионами рублей. Данную сумму приходится копить самостоятельно, но делать это в условиях постоянно растущих цен буквально на все крайне сложно и затруднительно, тем более что инфляция во всей стране стремительно растет, устанавливая все более новые рекорды.

Согласно свежим данным от ЦБ РФ, за один месяц инфляция выросла более чем на 1%, и это даже не смотря на повышение ключевой ставки на 2%, в связи с чем российские банки начали массово предлагать клиентам ставку доходности в 21% годовых и более. Вместе с сокращением спроса на ипотеку, который был вполне ожидаемым с учетом завершения программы льготной ипотеки, рухнул и спрос на жилье. Теперь, в таких условиях, крайне маловероятно что жилье продолжит расти в цене, так как и при нынешних крайне высоких расценках спрос на него находится на низком уровне. Учитывая такое положение дел на рынке, существует очень высокая вероятность грядущего снижения цен, которое может стать самым масштабным за последние 15 лет. Если это случится, на рынке недвижимости в России впервые за более чем два месяца лет наступит переломный момент, при котором жилье будет не расти в цене, а наоборот дешеветь.

Ранее сообщалось, что в России обновили IT-ипотеку под 6% на квартиры до 2030 года на новых условиях.

Источник изображений: «Яндекс Картинки»

Присоединяйтесь к нам в Google News, Twitter, Facebook*, Instagram*, ВКонтакте, YouTube и RSS чтобы следить за новостями и оперативно получать интересные материалы.

* Сервисы признаны судом экстремистскими и запрещены в России.