На протяжении последних лет в России наблюдалась невероятно сильная активность на рынке недвижимости, что повлекло за собой более чем двукратный рост цен на квартиры. Это привело к тому, что для покупки жилья эконом-класса где-то на окраинах Москвы внутри МКАДа сейчас нужно выложить 11 млн рублей и более. Если речь идет о новостройках, то ценники окажутся еще внушительнее. В других регионах и городах страны ситуация с ценами ощутимо лучше, но если сопоставить ее со средними доходами местного населения, то цены для подавляющего большинства также окажутся просто космическими. Впрочем, вскоре цены на квартиры по всей стране могут начать сокращаться, а указывает на это сразу несколько факторов. Главным среди таких является рекордное снижение спроса на квартиры, которые буквально перестали массово покупать.
Согласно исследованию, которое провели в столичном регионе, после отмены льготной ипотеки, исключения Москвы из программы IT-ипотеки и ряда других мер, принятых российскими властями для стабилизации ситуации на рынке недвижимости, спрос на квартиры рухнули на рекордные 42%, и это далеко не предел. По итогам августа и сентября падение, как ожидается, окажутся еще более существенным и заметным, а ощутят его на себе все участники рынка недвижимости. Все дело в том, что если раньше россияне могли купить квартиру в ипотеку под 3 – 8% годовых, теперь такой возможности уже нет, поскольку государство не субсидирует ипотечные программы в столице РФ. В таких условиях единственный способ купить квартиры в Москве – накопить самостоятельно, либо оформить ипотеку в банке на рыночных условиях.
И если накопить на квартиру попросту невозможно, так как цены так или иначе будут постепенно повышаться, а деньги обесцениваться, то покупка жилье в ипотеку – это реальный выход для подавляющего большинства людей с доходами выше среднего, но только не при ставке ипотеки на уровне 21% и более. Из-за такой высокой ставки по ипотеке итоговая переплата по итогам 20 – 30 лет окажется более чем пятикратной. Учитывая все это, спрос на жилье в России сильно рухнул. Вместе с тем, как следует из данных проведенного исследования, доля покупателей, покупающих квартиры за свои собственные накопления, либо за деньги от продажи другой недвижимости, не изменилась. Из этого следует, что единственная причина снижения спроса на квартиры в последние недели заключается в недоступности ипотеки.
Теперь россияне могут купить квартиру на выгодных условиях только в рамках семейной ипотеки, IT-ипотеки или отдельных региональных программ, в число которых входит сельская ипотека. В таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, в свете последних изменений, купить квартиру стало гораздо сложнее, нежели еще несколько месяцев назад. По сути, российские власти создали такие условия, чтобы в дальнейшем приобретать квартиры в данных регионах можно было только на актуальных рыночных условиях или за свои собственные накопления, не рассчитывая при этом на какую-либо поддержку со стороны государства. При этом крайне маловероятно, что в ближайшем будущем ситуация как-либо изменится в лучшую сторону, поскольку причин для этого не наблюдается. Напротив, существующие льготные ипотечные программы могут дополнительно сократить или урезать.
Ранее сообщалось, что в России обновили IT-ипотеку под 6% на квартиры до 2030 года на новых условиях.
Источник изображений: «Яндекс Картинки»
Присоединяйтесь к нам в Google News, Twitter, Facebook*, Instagram*, ВКонтакте, YouTube и RSS чтобы следить за новостями и оперативно получать интересные материалы.
* Сервисы признаны судом экстремистскими и запрещены в России.