Из-за того что ключевая ставка ЦБ РФ находится на уровне 18%, в августе 2024 года оформить ипотеку в России на рыночных условиях можно по ставке на уровне плюс-минус 20%. Из-за этого, купив недвижимость таким образом, за 30 лет переплата по такой окажется более чем пятикратной. Вместе с тем, с 1 июля в стране стала недоступна льготная ипотека для широкого круга желающих ее оформить, и это стало крайне мощным ударом по всему рынку недвижимости, так как ранее с ее помощью совершалось 3/4 от общего числа сделок. Но возможность купить квартиру с низкой процентной ставкой все еще есть, точнее была. До 31 декабря 2024 года действовала программа IT-ипотеки под 5%, в рамках которой все желающие могли приобрести жилье и стать собственниками такого на очень выгодных условиях. Однако условия по такой неожиданно и без какого-либо предварительного предупреждения изменились.

Как сообщило Правительство РФ, с 1 августа 2024 года программа льготной IT-ипотеки была обновлена и изменена, причем крайне существенно. Изначально предполагалось, что она сохранит свое действие до 31 декабря, но ее посчитали необходимым продлить до 2030 года. Впрочем, теперь оформление сделки по такой возможно исключительно на новых условиях. Согласно таким, ставка по такой теперь будет составлять не 5%, а 6% годовых. Более того, рассчитывать на покупку жилье в ипотеку таким образом могут жители любых городов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Данные крупнейшие города России из нее исключили, чтобы мотивировать специалистов оставаться в регионах. При этом максимальная сумма кредита, который можно получить таким образом с помощью от государства, сократилась до 9 млн.

До 31 июля 2024 года максимальная сумма по IT-ипотеке доходила до 18 млн рублей, в том числе для Московской и Ленинградской областей. Однако теперь, согласно новшествам, получить под 6% годовых ипотеку можно только на сумму до 9 млн рублей, сделав это в любом из регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Вместе с тем, теперь минимальный доход IT-специалиста, работающего в аккредитованной компании, должен составлять 150 тысяч рублей и более для Подмосковья и Ленинградской области. Для других регионов РФ минимальный доход установлен на уровне 90 тысяч рублей, тогда как ранее он мог составлять 70 тысяч рублей и более. Оформить ипотеку могут граждане Российской Федерации в возрасте от 18 до 50 лет, которые соответствуют определенным требованиям и квалификации.

Обновленная программа льготной IT-ипотеки распространяется на строящееся и готовое жилье на первичном рынке, то есть на новостройки. Также ей можно воспользоваться в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), самостоятельно построив свой собственный дом на земельном участке. При этом, согласно данным Минцифры РФ, после оформления льготной IT-ипотеки сотрудники соответствующих компаний не смогут уволиться до момента полного ее погашения. В противном случае, совершив данный шаг, заемщику придется выплатить полную сумму кредита без учета времени, которое прошло с момента ее оформления. Проще говоря, процентная ставка в таком случае увеличится до актуальной рыночной, а все ранее совершенные платежи будут пересчитаны с учетом рыночных условий. Из-за этого россиянину, по сути, придется отдать в разы больше денег за квартиру, которую он ранее купил в рамках ипотеки с поддержкой от государства.

Не так давно сообщалось, что российский «Сбербанк» массово повышает ставки по льготной ипотеке. Квартиру могут отобрать.

Источник изображений: «Яндекс Картинки»

Присоединяйтесь к нам в Google News, Twitter, Facebook*, Instagram*, ВКонтакте, YouTube и RSS чтобы следить за новостями и оперативно получать интересные материалы.

* Сервисы признаны судом экстремистскими и запрещены в России.