На территории России любые товары и услуги имеют свойство постоянно расти в цене, становясь все более и более дорогостоящими. Ценники в стране увеличиваются буквально на все, начиная с продуктов питания и заканчивая недвижимостью. Рост цен на последнюю и заоблачно высокие ставки по ипотечному кредитованию повлекли за собой вполне ожидаемый эффект – россияне начали массово арендовать квартиры для проживания в таких, поскольку размер ежемесячного платежа зачастую ниже такового по ипотеке в 2 – 4 раза, в зависимости от различных факторов. Однако собственники квартир, сдаваемых в аренду, быстро поняли что жалеющих арендовать жилье становится больше с каждым днем, поэтому они начали стремительно поднимать расценки на свои объекты недвижимости.

Согласно данным исследования, проведенного в «Мире квартир», за последний год, то есть за период с августа 2023 года по август 2024 года, стоимость аренды квартир в России выросла в среднем на 26%, то есть более чем на четверть. Таким образом, если еще недавно арендовать жилье можно было за условные 30 000 рублей, то теперь аналогичный объект недвижимости будет обходиться уже в 38 000 – 40 000 рублей. Теперь, согласно актуальным ценам, аренда квартиры площадью до 28 квадратных метров в новостройке обойдется в 20 083 рубля за 30 дней, тогда как стоимость такого жилья составляет около 3,8 млн рублей. Исходя из этих данных следует, что доходность при сдаче квартиры в аренду составляет приблизительно 4,8% годовых, а срок окупаемости объекта недвижимости находится на уровне 20,8 лет.

Показатели доходности квартир сильно варьируются в зависимости региона и населенного пункта, поскольку например в Москве студии приносят доход на уровне 6,5% в год, а окупаются они за 15,4 года, тогда как в Санкт-Петербурге эти цифры составляют 5,6% и 18 лет. Однако важно и нужно понимать, что в данном конкретном случае речь идет об окупаемости исходя из возможности купить квартиру здесь и сейчас без кредитов и любых других денежных займов. В противном случае, если приобретать квартиру в ипотеку под сдачу в аренду, срок окупаемости может вырасти в несколько раз, а это, в свою очередь, делает данный процесс экономически бессмысленным, тем более что в 2024 году в России положить деньги на вклад можно под 20% годовых и более, получая стабильную доходность внушительного размера.

Поскольку все больше россиян вынуждены отказываться от идеи покупки своей собственной квартиры, все большему числу людей приходится отдавать предпочтение съему жилья. В таких условиях, поскольку на одну квартиру может приходиться несколько желающих в ней проживать, собственники не только не делают каких-либо скидок, но еще и, как правило, стараются сдать жилье по как можно более высокой цене. В ряде случаев договоры аренды составляются таким образом, чтобы у собственников квартир было право поднять размер арендной платы через несколько месяцев, либо расторгнуть договор по собственной инициативе. Подобная экономическая ситуация, что очевидно, будет сохраняться до тех пор, пока спрос на аренду не сократится до нормального уровня.

Не так давно сообщалось, что в России обновили IT-ипотеку под 6% на квартиры до 2030 года на новых условиях.

Источник изображений: «Яндекс Картинки»

Присоединяйтесь к нам в Google News, Twitter, Facebook*, Instagram*, ВКонтакте, YouTube и RSS чтобы следить за новостями и оперативно получать интересные материалы.

* Сервисы признаны судом экстремистскими и запрещены в России.