Любые товары и услуги, которые можно встретить на территории России, имеют свойство становиться дороже. Достаточно вспомнить, сколько стоила недвижимость, продукты, автомобили, одежда и другие товары десять лет назад, а затем взглянуть на современные актуальные ценники. К большому сожалению, разница окажется не просто значительной, а многократной. И уже совсем скоро крайне ощутимо подорожает такая крайне востребованная и популярная услуга, как аренда жилья. С каждым годом все больше россиян отдают свое предпочтение именно съему квартир и частных домов для проживания, нежели покупки таких за собственные накопления или с использованием ипотеки. Происходит это из-за сразу нескольких факторов, но уже вскоре совокупность таких приведет к необратимым негативным последствиям для множества людей.

В настоящее время, оформив рыночную ипотеку на квартиру стоимостью порядка 10 млн рублей, платить за нее ежемесячно придется около 150 тысяч рублей в месяц. Если же арендовать такое же жилье, то обойдется оно не более чем в 50 тысяч рублей. Таким образом, разница более чем трехкратная, и все это при высокой ключевой ставке, при которой хранить деньги в банке можно под 20% годовых, пускай вероятно и кратковременно. В таких условиях все больше и больше людей выбирают именно аренду жилья, нежели покупку такого. Но если раньше спрос на аренду сдерживала льготная ипотека во всех ее видах, то теперь подавляющему большинству граждан Российской Федерации она недоступна, а в некоторых регионах ее так и вовсе отменили. Это уже привело к тому, что аренда существенно выросла в цене.

Согласно проведенному исследованию, спрос на аренду квартир в Москве за последний год вырос на более чем 33%, причем с начала года этот показатель увеличился сразу на 22,8%. Наиболее заметный рост спроса на арендное жилье пришелся на середину 2024 года, то есть на период, когда ставка по рыночной ипотеке выросла до немыслимо высокого уровня, а льготная ипотека была завершена. При этом, сравнивая стоимость равноценных лотов, специалисты пришли к выводу, что за 12 месяцев стоимость аренды жилья в столице Российской Федерации увеличилась приблизительно на 30%, и это далеко не предел. Уже до конца года, вероятно, расценки вырастут еще на 15 – 20%, а возможно и сильнее. Связано это с постоянно возрастающим числом людей, желающих снимать квартиру. Кроме того, свой вклад вносит высокая инфляция и политика Центробанка.

Если раньше сдача квартиры в аренду без учета неожиданных непредвиденных расходов приносила порядка 4,5 – 5% годовых от стоимости недвижимости, то теперь этот показатель стремится к 8%, что делает процесс сдачи жилья в наем куда более выгодным. Однако вклады и накопительные счета по-прежнему предлагают большую доходность, так как она в ряде случаев доходит до 21% годовых. В таких условиях, тем более что желающих снять жилье становится все больше, собственники квартир повышают цены. Также среди «продвинутых» собственников жилья начали практиковаться договоры, в которых размер ежемесячного платежа варьируется и корректируется в большую сторону исходя из различных условий. Подобный подход нередко применяется в коммерческой недвижимости, но в случае с обычным жильем ранее подобные случаи были единичными. Таким образом, заключая такие договора, собственники жилья подстраховываются на случай, если аренда сильно подорожает в краткосрочной перспективе.

Недавно сообщалось, что в России обновили IT-ипотеку под 6% на квартиры до 2030 года на новых условиях.

Источник изображений: «Яндекс Картинки»

Присоединяйтесь к нам в Google News, Twitter, Facebook*, Instagram*, ВКонтакте, YouTube и RSS чтобы следить за новостями и оперативно получать интересные материалы.

* Сервисы признаны судом экстремистскими и запрещены в России.