В последние годы все и каждый, кто находятся и проживают на российской территории, стали свидетелями сильнейшего роста цен на недвижимость, которая очень существенно и крайне ощутимо прибавила в цене. В итоге, теперь стоимость жилья во многих российских городах находится на уровне 6 – 10 млн за однокомнатную квартиру небольшой площади, и это является значительной проблемой. Кроме того, в условиях высокой ключевой ставки ЦБ РФ, которая составляет 16%, российские банки способны предложить клиентам рыночную ипотеку при ставке на уровне 18 – 20% годовых, а при такой высокой ставке нужно обладать колоссальными доходами, чтобы приобрести квартиру в ипотеку. Одна из главных причин, почему цены на жилье не рушатся, заключается в наличии льготной ипотеки, которая активно субсидируется государством.

Десятки миллионов россиян могут оформить льготную ипотеку с низкой ставкой, получив тем самым возможность купить квартиру не на рыночных условиях, а на максимально выгодных для самих себя. В таком случае вся разница между льготной и рыночной ставкой будет выплачиваться государством, которое фактически будет гасить ипотечный кредит за своего гражданина. Но, тем не менее, уже вскоре от льготной ипотеки не останется и следа, поскольку продлять данную программу российские власти не собираются из-за ее низкой эффективности в 2022 – 2023 годах. Даже Центробанк России признал, что из-за запуска льготной ипотеки в стране очень сильно выросли цены на квартиры, поэтому теперь жителям страны приходится платить гораздо больше денег, то есть процентная ставка по ипотеке снизилась, но цены выросли. В итоге, ее эффективность оказалась низкой.

И вот, глава компании «Сбербанк» Герман Греф посчитал необходимым поделиться своим мнением относительно всего, что связано со льготной ипотекой, которая в настоящее время существует на российской территории. По его словам, стоимость жилья в России вскоре начнет снижаться, а происходить это будет из-за сокращения объема ипотеки с государственной поддержкой. Если власти страны в полной мере откажутся от существующих видов и форм льготной ипотеки летом 2024 года, фактически основной фактор спроса на жилье исчезнет. В таких условиях продавцам придется так или иначе снижать цены, ведь число желающих купить жилье очень существенно и крайне ощутимо сократится. Сейчас порядка 70% от общего числа сделок по ипотеке осуществляются по льготным программам, субсидируемых государством.

Проще говоря, 2/3 от общего числа россиян вскоре не смогут купить квартиру, потому что льготная ипотечная программа окажется им недоступна. Но даже не смотря на то, что цены на жилье в России рухнут по всей стране, ждать слишком сильного снижения цен, например в полтора-два раза, не приходится, считает Герман Греф. По мнению руководителя крупнейшего российского банка, в настоящее время спрос на новое жилье в Российской Федерации еще недостаточно удовлетворен, поэтому перегрева рынка в ближайшем будущем не ожидается, а значит и причин для сильной корректировки цен в меньшую сторону нет. При этом «Сбербанк» рассчитывает, что в 2024 году сможет выдать только 80 – 100% объема ипотечных кредитов населению России от показателей 2023 года. Большую роль в этом сыграет как отмена льготной ипотеки, так и ужесточение требований к выдаче кредитов со стороны Центробанка.

Ранее сообщалось, что собственников квартир обязали оплачивать ЖКХ по новым правилам.

Источник изображений: «Яндекс Картинки»

Присоединяйтесь к нам в Google News, Twitter, Facebook*, Instagram*, ВКонтакте, YouTube и RSS чтобы следить за новостями и оперативно получать интересные материалы.

* Сервисы признаны судом экстремистскими и запрещены в России.