В период с 2020 по 2024 годы в России произошел самый настоящий квартирный бум, по результатам которого, из-за высокого спроса и ряда других факторов, жилье в стране стало куда более дорогостоящим. Многие жилые объекты недвижимости прибавили в цене более чем вдвое, став существенно более дорогостоящими. Наряду с отменой льготной ипотеки и высокими ставками по рыночной, теперь чтобы купить однокомнатную квартиру стоимостью около 10 млн рублей, требуется ежемесячно зарабатывать от 200 тысяч рублей и более. В противном случае выдачу ипотечного кредита на жилье попросту не одобрят. В таких условиях многие россияне ищут самые разные способы для улучшения своих жилищных условий, но в 2024 году делать это стало еще сложнее. Виной всему стали крайне неблагоприятные новшества от застройщиков.

Еще не так давно на территории России можно было выгодно покупать квартиры на этапе «котлована», то есть когда жилой дом еще не начал полноценно строиться. За счет этого, купив квартиру с расчетом на будущее, можно было заработать порядка 50% от ее стоимости, поскольку за полтора-два года, сколько в среднем уходит на строительство жилого дома, она значительно возрастала в цене. Так, например, если жилье стоило 16 млн рублей, его можно было купить менее чем за 9 млн рублей с расчетом на то, что жилье будет построено через несколько лет и там станет возможно полноценно проживать. Однако в 2024 году российские застройщики практически перестали предоставлять существенные скидки тем, кто хочет купить квартиру на этапе «котлована». Если ранее размер скидок доходил до 50%, то теперь он редко дотягивает даже до 20%.

Таким образом, если купить квартиру «на котловане» и затем продать ее сразу после ввода дома в эксплуатацию, выгода в лучшем случае составит 15 – 20%. При этом все полтора-два года, пока строится жилой комплекс, россиянину придется где-то проживать, неся при этом дополнительные денежные расходы внушительного размера. Учитывая это, покупать квартиры в состоянии «котлована» стало экономически невыгодно, тем более при нынешней ключевой ставке в 18%. Подобная ситуация невыгодна для всех, в том числе для тех кто покупает квартиры с целью заработка денег в рамках последующей перепродажи и, кроме того, для тех кто хочет улучшить свои жилищные условия путем переезда в новое жилье. Фактически в России сложилась такая ситуация, что теперь купить квартиру в новом уже построенном доме экономически выгоднее, чем вкладывать в жилье заранее еще до того, как эта самая квартира была построена.

Расценки на жилье в России рекордно сильно выросли из-за введения льготной ипотеки, сделавшей кредиты крайне дешевыми для населения, а также из-за введения эскроу-счетов. Из-за последних теперь застройщикам приходится сначала строить жилье за свой собственный счет, либо на заемные деньги у банков, и только затем они получают доступ к денежным средствам тех, кто купили квартиру. Этот защитный механизм от банкротств застройщиков существенно повлияет на цены, которые стали еще более высокими и, как следствие, сделавшими квартиры значительно менее доступными для российских граждан. В настоящее время рынок недвижимости в России находится в неопределенном положении и состоянии, так как льготной ипотеки больше нет, а цены для большинства потенциальных покупателей являются заоблачными.

Ранее появилась информация о том, что российский «Сбербанк» запустил собственную ипотеку под 8% на квартиры по всей России.

Источник изображений: «Яндекс Картинки»

Присоединяйтесь к нам в Google News, Twitter, Facebook*, Instagram*, ВКонтакте, YouTube и RSS чтобы следить за новостями и оперативно получать интересные материалы.

* Сервисы признаны судом экстремистскими и запрещены в России.