За последние десять лет все и каждый, кто проживают в России, стали свидетелями сильнейшего роста цен на недвижимость. В некоторых случаях жилье выросло в цене в 3 – 4 раза, в связи с чем теперь самостоятельно накопить на покупку своей собственной квартиры практически невозможно. Расценки на квартиры в крупных городах с населением в миллион и более человек уже исчисляются десятками миллионов рублей, причем эти деньги нужно заплатить «здесь и сейчас» в полном объеме, а если откладывать их с зарплаты месяц за месяцем, то может сложиться ситуация, при которой жилье будет дорожать быстрее чем увеличивается сумма накоплений. Максимально сильно расценки на квартиры и индивидуальные жилые строения (ИЖС) выросли в 2020 – 2021 годах, когда из-за пандемии и ее последствий россияне бросились приобретать недвижимость.

Ситуация с ценами на квартиры в России привела к тому, что стоимость одного квадратного метра в центре Москвы выросла до 1 млн рублей и более, причем такие цифры стали не единичными предложениями на рынке, а скорее массовым явлением. На фоне подобного положения дел многие россияне надеются и рассчитывают, что стоимость квартир в стране в обозримом будущем снизится, поскольку уже с 1 июля 2024 года в России исчезнет льготная ипотека в том виде, в котором она существует вот уже как несколько лет. Льготная ипотека стала одним из ключевых факторов роста цен на жилье в последние годы, поскольку она позволяла крайне широкому кругу лиц покупать квартиры по льготной ставке кредитования, которая даже ниже ставки ЦБ РФ. Из-за этого сложилась такая ситуация, при которой многие люди купили жилье с целью его последующей перепродажи, то есть для заработка денег.

Спекуляции с ценами на квартиры в России, купленными в рамках льготной ипотеки, стали одной из причин почему Правительство РФ и Центробанк приняли решение о прекращении выдачи льготной ипотеки широкому кругу лиц. Уже с 1 июля россияне смогут оформить только семейную ипотеку под 5% годовых, а в конце 2024 года для оформления станет недоступна и IT-ипотека с еще более низкой ставкой. Впрочем, даже не смотря на все это, расценки на жилье в России навряд ли снизятся в ближайшем будущем. Более того, согласно прогнозам многих экспертов отрасли, уже во второй половине ЦБ РФ начнет снижать ключевую ставку. Это событие повлечет за собой повышение доступности кредитов, в том числе ипотеки. В таком случае размер ежемесячного платежа и требования к зарплате начнут сокращаться, а это, в свою очередь, позволит множеству людей решить свой жилищный вопрос и купить квартиру даже по той цене, которая установлена в настоящее время.

Таким образом, уже во второй половине 2024 года квартиры вновь начнут дорожать, и этот процесс может оказаться крайне значительным для тех, кто копит на свою собственную квартиру. В условиях высокой ставки по рыночной ипотеки многие люди не имеют возможности ее оформить, но как только она снизится до приемлемого уровня, множество людей поспешат в банки с целью ее оформления, а это, в свою очередь, значительно повысит спрос на жилье. Если события будут развиваться именно по такому сценарию, то жилая недвижимость в России дешевле уже не будет, то есть нынешняя стагнация цен не приведет к их снижению. Напротив, после того как цены будут оставаться на нынешнем уровне какое-то время, они могут начать расти, становясь все больше и больше. Данный сценарий приведет к дальнейшему удорожанию квартир в стране.

Не так давно сообщалось, что владельцев некоторых квартир начнут штрафовать на 2 500 рублей ежемесячно.

Источник изображений: «Яндекс Картинки»

Присоединяйтесь к нам в Google News, Twitter, Facebook*, Instagram*, ВКонтакте, YouTube и RSS чтобы следить за новостями и оперативно получать интересные материалы.

* Сервисы признаны судом экстремистскими и запрещены в России.