За последние пять лет стоимость квартир в России выросла в два-три раза, в связи с чем теперь купить свою собственную жилую недвижимость крайне проблематично даже тем, кто зарабатывают по-настоящему много. Чтобы купить однушку за 10 млн рублей в ипотеку в Москве, которая будет расположена около МКАДа, россиянин должен иметь доход на уровне 150 000 рублей в месяц, отдавая практически всю эту сумму банку на протяжении двух десятков лет. Очевидно, что лишь немногие граждане РФ могут похвастаться таким доходом после вычета всех налогов, и именно поэтому, так как ставки по ипотеке достигли рекордного уровня, как и расценки на жилье, на территории России начался ипотечный кризис, который фиксируют специалисты отрасли. Пока что он не заметен слишком сильно, но все идет к тому, что уже вскоре его ощутят на себе все и каждый.

На территории России начали рушиться цены на квартиры, поскольку застройщики и продавцы активно идут на уступки и снижают стоимость жилья, лишь бы как можно скорее закрыть сделку и заключить договор купли-продажи. Все дело в том, что в октябре 2023 года количество выданных российскими банками кредитов по ипотечным программам сократилось на 22% по сравнению с сентябрем, то есть россияне стали гораздо реже обращаться в кредитные организации за получением денег на покупку своей собственной квартиры. Виной всему является рекордно сильное повышение ставок по этой самой ипотеке, из-за которых она стала существенно менее доступной, нежели раньше. По сути, ставка по ипотеке на рыночных условиях выросла более чем вдвое, в связи с чем очень значительно вырос и размер ежемесячных платежей.

В настоящее время общее число ипотечных кредитов, которые оформили россияне, составляет почти 5 млн единиц. Это говорит о том, что наиболее платежеспособные граждане РФ уже воспользовались различными ипотечными программами за последние годы, чтобы улучшить свои жилищные условия. И теперь сложилась такая ситуация, при которой россияне не могут позволить себе оформить ипотеку, а наиболее обеспеченные жители страны уже ее выплачивают. Проще говоря, потенциал для дальнейшего улучшения ситуации на ипотечном рынке исчерпан, поэтому в ближайшем будущем некоторые эксперты предрекают ипотечный кризис. Дело в том, что в настоящее время порядка 3/4 от общего числа сделок по покупке квартир происходят с использованием ипотеки, и именно поэтому продавцы жилья уже ощущают очень значительное снижение спроса.

В таких условиях, когда ипотека стоит крайне много, а расценки на квартиры являются невероятно высокими, продавцам так или иначе придется снижать расценки на свои объекты недвижимости, либо нести затраты по их содержанию в течение многих месяцев или лет просто ради того, чтобы в будущем продать по более высокой цене, хотя далеко не факт что нечто подобное когда-то в обозримом будущем так и вовсе произойдет. Из-за ипотечного кризиса, при котором оформлять кредит на квартиру будут лишь немногие россияне, доходы финансовых учреждений ощутимо сократятся, ведь ипотека – это один из наиболее прогнозируемых и предсказуемых инструментов, позволяющих банкам зарабатывать деньги в долгосрочной перспективе. Связано это с тем, что ипотека может быть оформлена на срок до 30 лет, поэтому если кто-то оформит ее в 2023 году, он может приносить банку прибыль вплоть до 2053 года.

Недавно сообщалось, что в России сильно подняли цены на газ в квартирах и частных домах.

Источник изображений: «Яндекс Картинки»

Присоединяйтесь к нам в Google News, Twitter, Facebook*, Instagram*, ВКонтакте, YouTube и RSS чтобы следить за новостями и оперативно получать интересные материалы.

* Сервисы признаны судом экстремистскими и запрещены в России.