По состоянию на середину ноября 2024 года, ни один российских банк не предоставляет заемщикам возможность оформить ипотеку по ставке ниже 25% годовых. Такие высокие ставки связаны напрямую с ключевой ставкой ЦБ РФ, которая уже достигла рекордного уровня ввиду попыток сдержать и остановить инфляцию. Тем не менее, на радость многих российских граждан, в стране все еще существует льготная ипотека, причем даже в связи с новыми условиями, которые действуют для ее получения с лета 2024 года, она остается все еще доступной для широкого круга лиц, а условия по такой очень даже привлекательными. По такой ипотеке существуют определенные лимиты, которые являются индивидуальными для каждого из российских банков. Наиболее крупные среди такие предоставляются «Сбербанку», и они закончились в первой половине ноября, из-за чего кредитная организация оказалась вынуждена приостановить процесс выдачи льготной ипотеки с поддержкой от государства.
Начиная с 15 ноября «Сбербанк» возобновил выдачу льготной ипотеки, однако оформить такую возможно только на новых условиях, которые были недоступны россиянам когда-либо ранее. Однако для оформления такой необходимо учитывать, что условия для ее оформления изменились. Отныне минимальный первоначальный взнос по всем подобным программам с поддержкой от государства составляет 50,1% от стоимости жилья, то есть если квартира стоит 5 млн рублей, потребуется сразу отдать банку 2,5 млн рублей и более, а на остальную сумму он предоставит льготный кредит. Исключение сделано только для клиентов «Сбербанка», которые покупают жилье по программам субсидирования от застройщика, либо используют комбинированную ипотеку, или покупают квартиру в жилом комплексе такого застройщика, который финансируется самим банком. Также первоначальный взнос на уровне 20,1% установлен для частных домов, которые можно построить своими силами с привлечением аккредитованных застройщиков.
Оформить льготную ипотеку по новым условиям возможно только на жилье в новостройке, то есть в жилых многоэтажных домах, которые были построены не так давно, либо находятся в процессе строительства и вскоре окажутся сданы в эксплуатацию. Выдача ипотеки «Сбербанком» на льготных условиях будет продолжаться до тех пор, пока вновь не закончатся одобренные лимиты. Такие выделяются государственной корпорацией «Дом.РФ», которая уполномочена заниматься вопросами обеспечения россиян жильем. Дополнительные лимиты уже предоставлены 37 российским банкам, а общая одобренная сумма находится на уровне 350 млрд рублей. По состоянию на ноябрь 2024 года, жители России могут оформить семейную ипотеку или IT-ипотеку, ставки по которым зависят от ряда факторов, но они все равно более чем в три раза ниже по сравнению с рыночными ставками.
Для огромного множества россиян, которые могут воспользоваться данными ипотечными программами, возобновление выдачи льготной ипотеки «Сбербанком» – крайне положительное событие, так как в 2024 году льготная ипотека является едва ли не единственным способом улучшить свои жилищные условия, ведь ставка по рыночной ипотеке уже преодолела отметку в 25% годовых, достигнув значения в 30% в ряде случаев. Чем выше будет ставка по рыночной ипотеке, тем более важной и значимой для миллионов россиян будет льготная ипотека, ведь она позволяет сократить переплату до минимума, а условия по такой фиксируются на весь срок кредитования. Единственное, что требуется от заемщика в таком случае, лишь исправно исполнять свои обязательства и ежемесячно отдавать зафиксированную в договоре денежную сумму, избегая просрочек.
Не так давно сообщалось, что российский «Сбербанк» поднял ставки по вкладам до рекордного уровня.
Источник изображений: «Яндекс Картинки»
Присоединяйтесь к нам в Google News, Twitter, Facebook*, Instagram*, ВКонтакте, YouTube и RSS чтобы следить за новостями и оперативно получать интересные материалы.
* Сервисы признаны судом экстремистскими и запрещены в России.