Едва ли для кого-то является секретом, что стоимость недвижимости на российской территории очень сильно и крайне существенно выросла за последние годы. Теперь купить квартиру в крупном городе можно в два-три раза дороже, нежели это можно было сделать еще не так давно, однако доходы населения страны выросли за такой промежуток времени далеко не так сильно и далеко не так значительно. В итоге, для множества россиян единственным способом купить себе квартиру и тем самым улучшить свои жилищные условия является оформление ипотеки, причем на внушительный период времени, а именно – несколько десятков лет. Впрочем, в 2023 году из-за неблагоприятной экономической ситуации рыночная ставка по ипотеке во всех финансовых учреждения перешагнула отметку в 15% годовых, что повлекло за собой очень сильное снижение доступности данного инструмента.
И вот, как стало известно, ЦБ РФ не собирается в ближайшем будущем снижать ключевую ставку, поэтому она будет оставаться на уровне 12 – 14% в течение всего 2024 года, а если российская валюта начнет падать в цене, то ставка так и вовсе может стать еще выше. В связи с тем что порядка 3/4 от общего числа квартир на территории России продаются именно в ипотеку, снижение доступности данного финансового инструмента очень сильно снизит спрос на жилищные кредиты, потому что многие просто не смогут их оформить, поскольку не будут соответствовать минимальным требованиям. Исходя из всего этого уже с 10 декабря 2023 года по России цены на квартиры начнут снижаться, поскольку спрос падает с каждым днем, а многие собственники жилья, которые продают такое, хотели бы закрыть сделку купли-продажи до начала нового года.
Уже сейчас некоторые собственные квартир готовы сделать скидку в размере 5 – 10% от стоимости жилья, лишь бы поскорее его продать. При этом в 2024 году спрос может снизиться еще сильнее, в том числе в связи с отменой льготной ипотеке и, как следствие, дополнительным снижением спроса на ипотечную недвижимость. При нынешней ставке по ипотеке оформлять ее становится экономически невыгодно, так как аренда при прочих равных обходится в 2 – 3 раза дешевле, пускай она и не предполагает получения права собственности над конкретным объектов недвижимости. В таких условиях, при которых причин для роста цен попросту нет, расценки начнут снижаться, а падать они будут до тех самых пор, пока спрос не вернется в нормальное состояние и, кроме того, пока ситуация на рынке недвижимости не стабилизируется.
Помимо того что в цене должны упасть квартиры в новостройках, так как покупательская способность существенно сократилась за последние месяцы из-за недоступности ипотеки, также ожидается снижение цен на жилье в старых домах, то есть на «вторичке». Исходя из всего этого следует, что собственников абсолютно всех квартир, вне зависимости от их расположения и стоимости, ждет неприятный сюрприз, поскольку стоимость жилья начнет снижаться, а произойдет это уже совсем скоро, так как признаки такого сценарий развития событий наблюдаются уже в настоящее время. Для всех тех, кто планируют в ближайшем будущем продать квартиру, чтобы потратить их на какие-то другие цели и нужды, подобное событие может стать неприятной неожиданностью, ведь за более чем 20 лет российские граждане уже давно привыкли, что недвижимость всегда растет в цене, но никак не становится дешевле и доступнее. Судя по всему, 2024 год станет переломным в этом плане.
Недавно сообщалось, что владельцев квартир обязали по-новому платить за ЖКХ.
Присоединяйтесь к нам в Google News, Twitter, Facebook*, Instagram* (*площадки признаны в России экстремистскими), ВКонтакте, YouTube и RSS, а также подписывайтесь на почтовую рассылку чтобы следить за новостями и оперативно получать интересные материалы.